-
Maamaksusumma = maa väärtus (eurot) x maksumäär (%) – kaitsemehhanism-maksuvabastused-maksusoodustused.
-
Maksu-ja Tolliamet arvutab tasumisele kuuluva maamaksu riiklike allikregistrite (maakataster, kinnistusraamat, rahvastikuregister, äriregister jne) andmete alusel.
-
Kui maksuteates on maksustatava maakasutuse või maksumaksja andmed ebatäpsed, tuleb maksumaksjal pöörduda andmete täpsustamiseks Rakvere Linnavalitsuse maakorraldaja Inge Kuhi poole telefonil 3240 312 või e-posti aadressil [email protected]
Maamaks
Maamaks kujuneb järgmistest komponentidest, mille muutumisel võib muutuda ka maamaks:
-
Maa maksustamishinnast ehk maa ligikaudsest turuväärtusest, mille Maa-amet on arvutanud iga maaüksuse kohta.
-
Maksumäärast (%), mis Rakvere linnas on 2025. ja 2026. aastal elamumaa ja maatulundusmaa puhul 0,5% ning ülejäänud sihtotstarvetega maa puhul 1% maa maksustamishinnast aastas.
-
Maamaksu järsu tõusu vältimiseks kehtestatud kaitsemehhanismist ehk piirmäärast.
2024. aastal oli maamaksu aastaseks lubatud kasvuks 10% eelneva aasta maamaksusummast ning kui maamaksusumma suurenemine jäi alla 10%-lise piirmäära juures võrreldes eelmise aastaga alla viie euro suurendati maamaksu summat viie euro võrra.
2025. aastal on maamaksu tõusu piirmääraks maamaksuseaduses sätestatud üleriigiliselt 50 protsenti või 20 eurot.
Alates 01. jaanuarist 2026 on Rakvere linnas piirmääraks lubatud miinimum ehk 10%. Kui protsentuaalne tõus jääb alla 5 euro, tõuseb maksusumma kuni 5 eurot, kuid mitte rohkem kui maa maksustamishinnale ja maamaksumäärale tugineva maamaksu summani. Aastase kasvu piirmäär arvutatakse soodustuste ja vabastusteta maksusummale. Need, kelle maamaks suurenes kehtivate maksumäärade juures maa maksustamishinnale (maa tänase väärtuse) ja maamaksumäärale tugineva maamaksu summani, nendele maamaksu tõusu piirmäära ei rakendata.
-
Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril. Maksu-ja Tolliamet väljastab maamaksuteate isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestusõiguse või kasutusvalduse omanik, pärimisregistri andmetel kinnisasja pärija, teatud juhtudel ka maa kasutaja.
-
Maksu-ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks elektroonselt e-teenuste keskkonnas e-MTA. Maksuteate väljastamisest teavitatakse saajat e-kirjaga või tekstisõnumiga. Kui Maksu-ja Tolliametil maksumaksja e-posti aadressi ega telefoninumbrit ei ole või kui elektroonse teavituse saatmine ebaõnnestub või kui maksumaksja on Maksu- ja Tolliametit teavitanud, et ta ei soovi elektroonseid teavitusi saada, saadetakse maamaksuteade postiga.
-
Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro.
-
Kuni 100- eurone maamaks ühe kohaliku omavalitsuse piires asuvalt maalt tuleb tasuda 31. märtsiks. Kui maamaksusumma ületab 100 eurot, siis tuleb tasuda 31. märtsiks vähemalt pool summast, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja hiljemalt 1. oktoobriks ülejäänud osa maamaksusummast.
-
Maksumaksja, kes ei ole maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, on kohustatud sellest 30 päeva jooksul Maksu- ja Tolliametit teavitama.
-
Maamaksu tasumisega seonduvates küsimustes (sh maksusumma laekumine, maksuvõla ajatamine) palume pöörduda Maksu- ja Tolliameti klienditoe poole: erakliendi infotelefon +372 880 0811, e-post [email protected]; ärikliendi infotelefon +372 880 0812, e-post [email protected].
-
Kui maksuteates on maksustatava maakasutuse või maksumaksja andmed ebatäpsed, tuleb maksumaksjal pöörduda andmete täpsustamiseks Rakvere Linnavalitsuse maakorraldaja Inge Kuhi poole telefonil 3240 312 või e-posti aadressil [email protected]
Kuni 2025. aasta lõpuni kehtib koduomanikele pindalapõhine maksusoodustus, mis on linnas kuni 1500 m² ulatuses, alates 2026. aastast asendub see summapõhise soodustusega. Rakvere linnavolikogu kehtestas 27. augusti 2025 otsusega nr 11 kodualuse maa maksusoodustuseks alates 2026. aastast 300 eurot.
Alates 2026. aastast on kohalikule omavalitsusele antud senisest suurem õigus kujundada maamaksu poliitikat: kehtestada uued maamaksumäärad, kehtestada maamaksu tõusu piirmäära vahemikus 10% kuni 100%, kehtestada koduomanikele soodustus kuni 1000 eurot.
Rakvere linnas kehtestati maamaksu aastase suurenemise piirmääraks 10 protsenti ja kodualuse maa maksusoodustuseks kuni 300 eurot.
-
2026. aastal jäävad Rakvere linnas maamaksumäärad samaks: 1) elamumaa ja 2) maatulundusmaa puhul 0,5% ning 3)eelnimetamata sihtotstarvete (nt ärimaa, tootmismaa, ühiskondlike ehitiste maa, transpordimaa jne) puhul 1% maa maksustamishinnast aastas.
- Kui käesoleval aastal on maamaksu tõusu piirmääraks maamaksuseaduses sätestatud üleriigiliselt 50 protsenti või 20 eurot, siis alates 2026. aastast on Rakvere linnas piirmääraks lubatud miinimum ehk 10%. Kui protsentuaalne tõus jääb alla 5 euro, tõuseb maksusumma kuni 5 eurot, kuid mitte rohkem kui maa maksustamishinnale ja maamaksumäärale tugineva maamaksu summani. Aastase kasvu piirmäär arvutatakse soodustuste ja vabastusteta maksusummale. Need, kelle maamaks suurenes kehtivate maksumäärade juures maa maksustamishinnale (maa tänase väärtuse) ja maamaksumäärale tugineva maamaksu summani, nendele maamaksu tõusu piirmäära ei rakendata.
- Maaomanikul, korteriomandi omanikul, hoonestusõiguse ning kasutusvalduse omanikul, kellel on 1. jaanuari seisuga rahvastikuregistris sellel maal asuvas hoones püsiv elukoht, on õigus kodualuse maa maamaksuvabastusele. Veel käesoleval aastal kehtib koduomanikele pindalapõhine maksusoodustus, mis on linnas kuni 1500 m² ulatuses, alates 2026. aastast asendub see summapõhise soodustusega. Rakvere linnavolikogu kehtestas kodualuse maa maksusoodustuseks alates 2026. aastast 300 eurot.
Maamaksu arvutamise ja tasumise ning maksusoodustuse taotlemise kord
Rakvere linnavolikogu 12. juuni 2024. a määrus nr 6 "Maamaksumäära kehtestamine"
Rakvere linnavolikogu 27. augusti 2025. a määrus nr 11 "Maamaksu tõusu piirmäära ja kodualuse maa maksusoodustuse kehtestamine", NB! jõustub 01.01.2026
KKK
Maamaksu tasumisest vabastatakse maa omanik, korteriomandi omanik, hoonestusõiguse omanik ühe elamumaa sihtotstarbega maatüki osas, kellel on rahvastikuregistri andmetel sellel maal asuvas hoones püsiv elukoht.
Enda andmeid saab kontrollida ja elukohateadet esitada:
- Rahvastikuregistri iseteenindusportaalis e-rahvastikuregistris (vajalik sisse logida ID kaardi, mobiil-ID või Smart-IDga).
- Rakvere Linnavalitsuses, aadressil Rakvere linn, Lai tn 20.
Maamaksuvabastus määratakse 1. jaanuari seisuga. Selleks kontrollitakse isiku andmeid kinnistusraamatu ja rahvastikuregistri kannete alusel.
Kui maa on isikute ühis- või kaasomandis kehtib maksuvabastus linnas sõltumata ühis- või kaasomanike arvust kokku 1500 m², alates 01. jaanuarist 2026 300 euro ulatuses. Maamaksu tasumisest on vabastatud üksnes maa ühis- või kaasomanikud, kelle elukoht on vastavalt rahvastikuregistri andmetele maal asuvas hoones. Maa ühis- või kaasomanikud on maamaksu tasumisest vabastatud proportsionaalselt oma omandiosa suurusele maatükist, kuna asjaõigusseaduse kohaselt jagunevad ühise asjaga seotud õigused ja kohustused ühis- ja kaasomanike vahel proportsionaalselt vastavalt nende omandiosa suurusele.
Iga korteriomandi omanik on vabastatud maamaksu tasumisest kuni 1500 m² ulatuses, alates 01. jaanuarist 2026 300 euro ulatuses.
Alates 2024. aastast laienes kodualuse maa maksuvabastus täies ulatuses ka liitsihtotstarbega maadel elavatele koduomanikele. See tähendab, et kui kortermajas on nt esimesel korrusel äripind, siis ei pea koduomanikud enam ärimaa osa eest tasuma maamaksu.
Kui isiku elukohaks on vastavalt rahvastikuregistrisse kantud elukoha andemetele kortermajas asuv üks korteriomanditest, siis on isik vabastatud maamaksu tasumise kohustusest üksnes tema elukohaks oleva korteriomandi juurde kuuluva maa osas. Näiteks kui majas, kus isikul on korter, on veel garaažiboks ja panipaik (kõik kolm on eraldi korteriomandid), siis saab maksuvabastuse üksnes tema elukohaks oleva korteriomandi juurde kuuluva maa osas. Garaažiboksi ja panipaiga eest tuleb maksta maamaksu.
Kui korteriomandi omanik on mitu korteriomandit kokku ehitanud üheks korteriks, siis on oluline, et korteriomandite ühendamine kajastuks ka kinnistusraamatus. Kui kinnistusraamatu andmetel pole korteriomandid liidetud, siis saab isik koduomaniku maksuvabastuse üksnes selle korteriomandi osas, kus on rahvastikuregistri andmetel inimese püsiv elukoht. Korteriomandite liitmiseks tuleb pöörduda Rakvere Linnavalitsuse ehitusregistri kannetega tegelevate spetsialistide poole.
Kontakt ja lisainfo
Inge Kuhi
maakorraldaja
Lai 20, kabinet 209
maakorraldusega ja maamaksuga seotud küsimused
maakorraldus (kõrgharidus)
Lai 20, kabinet 209
maakorraldusega ja maamaksuga seotud küsimused
Seotud viited
Viimati uuendatud 07.11.2025
